與 兄 合 資 買 樓 , 唯 兄 只 付 了 一 半 首 期 後 , 未 付 分 文 , 是 否 仍 擁 有 業 權 ?
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讀 者 劉 先 生 二 十 年 前 與 兄 長 合 資 購 買 一 樓 宇 ， 並 各 付 一 半 首 期 ， 樓 契 註 明 由 二 人 共 同 擁 有 業 權 。
惟 除 了 首 期 供 款 外 ， 劉 先 生 兄 長 一 直 未 有 支 付 款 項 ， 劉 先 生 只 好 獨 力 繳 付 一 切 雜 費 、 差 餉 、 管 理 費 等 ， 故 樓 契 交 由 劉 先 生 保 存 。 |
劉 先 生 現 欲 查 詢 其 兄 長 是 否 仍 然 擁 有 一 半 業權 ？ 而 有 關 的 業 權 問 題 ， 應 如 何 處 理 ？ |
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就 劉 先 生 兄 弟 二 人 在 樓 宇 上 的 利 益 分 配 ， 契 據 上 的 寫 法 ， 只 是 其 中 一 項 證 明 ， 二 人 在 金 錢 及 物 業 管 理 上 的 付 出 ， 亦 同 樣 重 要 。
若 據 劉 先 生 所 述 ， 他 於 樓 宇 上 所 獲 的 利 益 ， 應 比 兄 長 多 。 若 要 計 算 清 楚 有 關 的 利 益 分 配 ， 劉 先 生 務 須 列 出 一 張 清 單 ， 細 列 自 己 用 於 樓 宇 上 的 金 錢 支 出 ， 愈 多 書 面 證 明 ， 則 對 劉 先 生 愈 有 利 。 而 劉 先 生 計 算 妥 當 後 ， 即 可 向 兄 長 提 出 要 求 ， 並 請 其 簽 字 據 作 實 ， 若 日 後 因 買 賣 樓 宇 而 得 之 利 益 分 配 ， 便 按 照 此 書 面 協 定 為 依 據 。 |
如 果 劉 先 生 兄 長 不 願 意 作 出 書 面 確 認 ， 則 劉 先 生 可 委 託 律 師 代 辦 ， 向 法 庭 提 出 申 請 ， 要 求 法 院 頒令 聲 明 ， 二 人 在 樓 宇 上 的 利 益 分 配 。 惟 有 關 的 律 師 費 用 ， 可 能 需 接 近 至 六 位 數 宇 。
不 過 ， 無 論 是 在 劉 先 生 兄 長 同 意 下 或 經 法 院 頒 令 作 聲 明 ， 劉 先 生 亦 應 盡 量 聘 律 師 代 辦 ， 草 擬 有 關 文 件 ， 因 為 這 些 文 件 ， 最 好 能 拿 到 田 土 廳 登 記 ， 會 對 日 後 買 家 起 約 束 之 效 。 |
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相 方 利 益 分 配 ,
可 列 清 單 計 算