發 告 票 後 收 租 須 依 法 行 事
| 讀 者 鄧 小 姐 的 母 親 數 月 前 租 出 一 個 村 屋 單 位 , 但 事 後 沒 有 打 釐 印 。 最 近 該 名 租 客 經 常 在 夜 間 發 出 噪 音 , 鄧 母 屢 勸 無 效 , 更 被 租 客 以 黑 社 會 身 分 恐 嚇 , 她 欲 報 警 又 苦 無 證 據。 | 鄧 母 最 後 透 過 地 產 經 紀 協 助 , 但 該 租 客 以 合 約 未 滿 為 由 , 要 求 她 賠 償 數 萬 元 始 遷 出 單 位 , 否 則 會 拒 絕 交 租 。 她 欲 查 詢 , 可 否 藉 控 告 租 客 勒 索 ? 同 時 有 何 方 法 令 租 客 自 動 遷 出? |
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鄧 母 現 時 只 需 向 稅 務 局 提 交 租 約 正 本 , 補 打 釐 印 便 可 , 但 須 向 稅 務 局 繳 交 欠 釐 印 罰 款 , 最 高 可 達 應 繳 稅 款 的 十 倍 , 不 過 稅 務 局 長 享 有 酌 情 權。
租 客 要 求 賠 償 , 不 足 以 構 成 「 勒 索 」 。 勒 索 須 以 恫 嚇 方 式 , 向 業 主 提 出 不 合 理 要 求 , 故 鄧 母 所 提 證 據 有 欠 充 分。 |
鄧 母 若 與 租 客 談 判 不 成 , 只 可 向 租 客 採 取 收 樓 的 法 律 行 動 。 但 事 前 須 向 租 客 發 出 書 面 通 知 書 , 要 他 在 合 理 時 間 如 七 天 內 , 停 止 發 出 噪 音 。 若 租 客 並 無 改 善 , 鄧 母 可 向 土 地 審 裁 處 提 出 收 樓 申 請。
在 租 客 作 出 毀 約 行 為 期 間 , 業 主 不 能 收 租 ,但 可 在 發 出 告 票 後 , 向 法 庭 申 請 以 「 暫 交 款 項 」方 式 收 取 租 值 , 直 至 成 功 收 樓 為 止 。 |
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