住 戶 可 向 全 體 業 主 索 償
| 讀 者 陳 先 生 三 年 前 購 入 屯 門 一 頂 樓 單 位 , 屬 第 一 手 業 主 , 入 伙 後 發 現 客 、 飯 廳 及 三 個 房 間 均 有 漏 水 現 象 。 他 向 管 理 處 反 映 , 管 理 處 派 人 到 他 的 單 位 及 天 台 檢 查 , 指 出 漏 水 是 由 天 台 上 的 冷 氣 喉 及 單 位 外 牆 紙 皮 石 所 導 致。 | 不 過 , 管 理 處 稱 他 們 不 會 負 責 維 修 , 陳 先 生 向 發 展 商 投 訴 , 但 發 展 商 表 示 , 已 過 了 一 年 保 養 期 , 不 會 再 為 他 修 理 。 陳 先 生 欲 知 道 天 台 公 用 冷 氣 喉 及 外 牆 的 維 修 責 任 屬 誰 ? 漏 水 對 他 的 單 位 構 成 破 壞 , 可 向 誰 追 討 責 任 及 賠 償 ? 若 勝 訴 , 可 否 討 回 一 切 律 師 費 及 堂 費? |
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一 般 而 言 , 大 廈 外 牆 屬 於 公 共 地 方 , 即 是 由 所 有 業 主 共 同 擁 有 , 有 關 責 任 及 權 利 都 是 屬 於 全 體 業 主 , 而 屋 村 管 理 公 司 是 業 主 的 代 理 人 , 故 陳 先 生 可 向 有 關 管 理 公 司 提 出 索 償。
若 漏 水 問 題 曾 在 保 養 期 內 向 發 展 商 提 出 , 發 展 商 須 負 責 維 修 , 直 至 問 題 解 決 為 止 , 並 不 可 以 「 過 了 保 養 期 」 為 理 由 , 推 卸 責 任 , 陳 先 生 可 以 書 面 向 發 展 商 提 出 修 葺 要 求 , 並 要 求 對 方 作 出 書 面 答 覆 , 用 作 日 後 呈 堂 證 據。 |
陳 先 生 若 想 透 過 法 律 途 徑 追 討 , 可 向 管 理 公 司 提 出 民 事 起 訴 , 並 宜 先 找 建 築 物 工 程 師 , 就 單 位 漏 水 原 因 及 損 害 程 度 完 成 一 份 報 告 , 作 為 呈 堂 之 用 , 敗 訴 一 方 須 負 責 勝 訴 一 方 的 律 師 費。 |
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